二线城市楼市企稳在即 利率下调成关键催化剂-动态焦点

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CFi.CN讯：数据显示，2026年1-7月二线城市新房成交整体低迷，仅长春、西安、徐州等少数城市同比正增长；二手房表现亮眼，多城成交占比超50%，挂牌量回落、房价下行斜率放缓。库存方面，36城中27城去化周期同比延长，但土地缩量正被动压降库存总量。

近期机构研报指出，科技产业和新规住宅仅带来结构性行情，难改大盘走势；真正驱动企稳的是供需再平衡、库存健康化及按揭利率与租金回报率的比价关系。研报认为，当商贷利率进一步下调，月供低于房租时，租购比价反转将激活自住及潜在投资需求。

研报将41个非一线城市分为三梯队，第一梯队如西安、杭州等基本面强、二手房高频信号密集，预计2027年二季度前后率先企稳；利率是影响节奏的核心变量，政策若加码降息，有望加速价格预期修复和观望资金入市。土储聚焦核心二线的房企估值修复弹性更大。

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