运动品牌成零售物业“香饽饽”

当前，骑行、飞盘、滑雪、攀岩、垂钓、板式网球、陆冲、滑板和冲浪等运动正成为人们假期休闲娱乐的新选择，并逐渐内化为一种时尚健康的生活方式。随着这一生活方式和消费观念的转变，一批与之相关的服饰和装备消费逐步增长，进而推动品牌发展韧性不断增强。

据统计，中国运动鞋服市场规模稳定增长，预计在2027年达到5510亿元，2022-2027年均复合增速将达到8.7%。终端消费需求的增长推动了运动服饰及装备品牌的门店扩张需求，不少风头正劲的运动品牌积极寻找新的拓店机会。

仲量联行最新发布的调研显示，其研究部追踪上海近40家优质购物中心的业态占比发现，运动服饰品牌在时尚业态中的占比已从2017年的8.3%提升至目前的15.2%。

同时，在运动消费市场逐渐壮大、相关品牌门店持续扩张的过程中，一些市场新趋势也逐渐显现。

首先，运动消费正从大众化走向专业化、细分化。从登山、滑雪到冲浪、飞盘，越来越多的消费者开始爱上小众运动，运动场景也更加多元，诉求日益细分。面对愈加多元的运动场景，品牌纷纷开始注重细分化和专业化发展，以抓住新兴消费群体的核心需求。

与过去大众化综合性运动品牌在市场上独占鳌头不同的是，近年来涌现出越来越多聚焦于专业领域的运动品牌，如主打瑜伽健身产品的露露柠檬和玛娅, 打造专业跑鞋的大地飞越和昂跑，专业滑雪装备品牌柏顿，以及聚焦于登山露营等户外运动装备的可隆户外等。多样化品类的发展和新兴品牌的不断涌现，为零售物业市场带来更多活力与发展机遇。

其次，中国运动品牌集团强势崛起，建立起多品牌、多品类、多档次的品牌矩阵。近年来，中国本土运动品牌日益壮大，以安踏、李宁、特步、361度为代表的头部中国品牌发展迅猛。年轻消费群体对中国运动品牌的青睐度持续提升，市场规模不断扩大。据统计，上述四大中国运动品牌集团的市场占有率由2017年的16.1%增长到2022年的近30%，旗下品牌的门店数量也持续增长，为零售物业带来持续稳定的租赁需求。

与此同时，头部中国运动品牌集团围绕各细分赛道打造出不同的对应子品牌。以安踏集团为例，集团旗下不仅有以安踏主品牌为代表的大众专业运动品牌群，以斐乐为代表的时尚运动品牌群，还拓展了以始祖鸟、迪桑特、可隆户外为代表的小众高端户外运动品牌群。这些小众高端运动品牌正加速捕获市场份额，拓店势头愈加活跃，成为零售物业市场需求的“助推器”。

再次，运动品牌的店铺形象及消费体验“卷”向新高度。当前，越来越多的运动品牌意识到门店不仅仅是销售场所，更是与消费者互动和建立情感连接的重要渠道。据仲量联行统计，上海近40个优质购物中心内的运动服饰品牌门店平均面积已从2017年的184平方米扩大到2023年的210平方米。

自行车生活品牌RE而意借助上海张园作为“中国自行车历史起源地”的特点，开出约300余平方米的集自行车店与零售和餐饮于一体的骑行生活空间。可隆户外在上海上生·新所开出旗舰型三层大店，除产品零售外还引入咖啡业态，在楼顶打造了屋顶露营休闲空间。

此外，运动品牌已不只停留于商品售卖，而是着力创造运动品牌店面独特的消费体验。品牌门店通过积极组织运动讲座、健身挑战赛等社群活动，建立消费者与品牌的情感连接。如昂跑在新天地举办春日运动会，露露柠檬定期举办线下瑜伽社区课等。

仲量联行认为，随着运动品牌市场的持续变革和细分化，未来，无论是对于品牌自身还是商业载体都将有更多的提升空间。尤其是高性能、高颜值的高端专业运动品牌，将继续成为商场品牌升级过程中重点挖掘的对象。

同时，零售物业运营方也将更加注重运动业态与其他业态之间的联动，积极促成不同品牌间的跨界合作，为运动社群活动提供场地，打造更丰富的运动社交场景，从而塑造商场健康活力的生活氛围。

关键词： 运动品牌 零售物业 中国运动鞋服市场规模 运动消费